Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ БИЗНЕСА ……………….

1.1. Сущность оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса ……………………………………………………………………

1.2. Методы оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса ….…………………………………………………………………

2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМОГО ДЛЯ БИЗНЕСА ……………………………………………………………………..

2.1. Общая характеристика здания, используемого для бизнеса…………

2.2. Расчет стоимости здания, используемого для бизнеса …………………

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………...

Введение

Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.
Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом.
Оценка отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса, может понадобиться в самых разнообразных коммерческих ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот самый объект.
Актуальность темы заключается в том, что в условиях экономических коллизий в России от правильной оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса, зависит возможность получения максимально возможной рыночной стоимости продавцом при их продаже.
Согласно теме  объектом работы является здание, используемое для бизнеса, предметом работы – оценка стоимости здания, используемого для бизнеса.
Целью работы является проведение оценки стоимости здания, используемого для бизнеса.
К задачам работы относятся:
 изучить сущность оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса;
 изучить методы оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса;
 изучить общую характеристику здания, используемого для бизнеса;
 провести расчет стоимости здания, используемого для бизнеса.
К методам исследования относятся такие методы как анализ, дедукция, сравнение, обобщение, экономико-статистические методы.
Теоретической основой исследования написания данной работы являются нормативно-правовые акты, труды различных авторов по теме исследования. К информационной базе исследования относится технико-экономическая информация по нежилому зданию.
Содержание работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и литературы и приложений. Цель и задачи исследования обозначены во введении. Исследование теоретических аспектов оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса, осуществлено в первой главе. Оценка стоимости здания, используемого для бизнеса, осуществлена во второй главе. В заключении обобщен вывод по всей работы.

Заключение

Оценка отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса нужна для определения рыночной цены объектов недвижимости. Оценка отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. При выполнении оценочных работ для отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса, применяется четыре принципа, которые, применимы к оценке многих построек. Самым эффективным способом использования объекта можно считать тот, который дает максимальный прирост к рыночной стоимости объекта. Можно сказать, что именно этот принцип будет наиболее важным среди всех остальных. Оценочная стоимость объекта недвижимости – величина не постоянная. Она будет постоянно изменяться – в зависимости от разных факторов. Методы оценки отдельных объектов недвижимости, используемых для бизнеса, объединены в три группы: затратный; доходный; сравнительный.
Оценке подлежало нежилое помещение (помещение кондитерского цеха), общая площадь 593,5 кв. м., этаж 1, по адресу: Кировская обл., г. Киров, Нововятский р-н, пос. Радужный, ул. Индустриальная, д. 13, пом. 1005. На ценность объекта недвижимого имущества влияет совокупность различных групп факторов: экономических, социальных, политических, административных и юридических. Они создают рыночную обстановку, которая и формирует цены на объекты недвижимого имущества. Рынок недвижимого имущества традиционно подвержен влиянию общеэкономических факторов, таких как состояние мировой, государственной и региональной экономики. Определяющими факторами спроса на недвижимое имущество являются доступность источников финансирования, кредитная политика банков, ставки процентов, величина доходов и др. Объект оценки относится к сегменту рынка коммерческой недвижимости производственно-складского назначения. Диапазон цен по продаже коммерческой недвижимости производственно-складского назначения с офисным потенциалом в г. Кирове составляет от 9 167 до 46 051 рублей за кв. м., среднее значение: 19 056 руб./кв. м.
Определение рыночной стоимости нежилого помещения произведено с применением сравнительного подхода. В ходе анализа к ценам продаж были внесены поправки на различия, существующие между сравнимыми объектами и оцениваемым недвижимым имуществом. Окончательная рыночная стоимость оцениваемого объекта, согласно сравнительному подходу, рассчитывается как среднеарифметическое между двумя средневзвешенными оценками, одна из которых учитывает количество введенных корректировок, а другая степень отклонения скорректированной цены от первоначальной. Таким образом, рыночная стоимость нежилого помещения (помещение кондитерского цеха), общая площадь 593,5 кв. м., этаж 1, в рамках сравнительного подхода составляет 9 487 858 руб.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ. Часть вторая от 26.01. 1996 г. N 14-ФЗ (действующая редакция от 25.02.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. 21 янв.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (действующая редакция от 02.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. 6 авг.
3. Бусов, В.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для академического бакалавриата / В.И. Бусов, О.А. Землянский. - Люберцы: Юрайт, 2017. - 382 c.
4. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
5. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
6. Касьяненко, Т.Г. Оценка стоимости бизнеса: Учебник для академического бакалавриата / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова. - Люберцы: Юрайт, 2017. - 412 c.
7. Косорукова, И.В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса: Учебник / И.В. Косорукова. - М.: МФПУ Синергия, 2017. - 904 c.
8. Рузметов, С.А. Оценка стоимости недвижимого имущества / С.А. Рузметов, А. Ю. Солодовникова // Молодой ученый.  2019.  № 48 (286).  С. 295-298
9. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А.В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 40 c.
10. Спиридонова, Е.А. Оценка стоимости бизнеса: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Е.А. Спиридонова. - Люберцы: Юрайт, 2017. - 299 c.
11. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.
12. Чайников, В.В. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие / В.В. Чайников, И.В. Куликов. - М.: Юнити, 2017. - 362 c.
13. Эскиндаров, М.А. Оценка стоимости бизнеса (для бакалавров) / М.А. Эскиндаров; под ред. Федотова М.А. - М.: КноРус, 2018. - 256 c.
14. ООО «ВС Консалт» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://vs-cons.ru/about/