Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ………………………………………………………………..

1.1. Сущность оценки стоимости зданий и сооружений ……………………

1.2. Методы оценки стоимости зданий и сооружений ….…………………

2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ ………………………

2.1. Общая характеристика нежилого здания………………………………

2.2. Расчет стоимости нежилого здания ……………………………………

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………...

Введение

Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.
Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом.
Оценка зданий и сооружений может понадобиться в самых разнообразных жизненных коммерческих и некоммерческих ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот самый объект.
Актуальность темы заключается в том, что в условиях экономических коллизий в России от правильной оценки зданий и сооружений зависит возможность получения максимально возможной рыночной стоимости продавцом при их продаже.
Согласно теме  объектом работы является нежилое здание, предметом работы – оценка стоимости нежилого здания.
Целью работы является проведение оценки стоимости нежилого здания.
К задачам работы относятся:
 изучить сущность оценки стоимости зданий и сооружений;
 изучить методы оценки стоимости зданий и сооружений;
 изучить общую характеристику нежилого здания;
 провести расчет стоимости нежилого здания.
К методам исследования относятся такие методы как анализ, дедукция, сравнение, обобщение, экономико-статистические методы.
Теоретической основой исследования написания данной работы являются нормативно-правовые акты, труды различных авторов по теме исследования. К информационной базе исследования относится технико-экономическая информация по нежилому зданию.
Содержание работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и литературы и приложений. Цель и задачи исследования обозначены во введении. Исследование теоретических аспектов оценки стоимости зданий и сооружений осуществлено в первой главе. Оценка стоимости нежилого здания осуществлена во второй главе. В заключении обобщен вывод по всей работы.

Заключение

Оценка зданий и сооружений нужна для определения рыночной цены объектов недвижимости. Оценка стоимости зданий и сооружений, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. При выполнении оценочных работ для сооружений и зданий применяется четыре принципа, которые, применимы к оценке многих построек. Самым эффективным способом использования объекта можно считать тот, который дает максимальный прирост к рыночной стоимости объекта. Можно сказать, что именно этот принцип будет наиболее важным среди всех остальных. Оценочная стоимость объекта недвижимости – величина не постоянная. Она будет постоянно изменяться – в зависимости от разных факторов. Методы оценки стоимости зданий и сооружений объединены в три группы: затратный; доходный; сравнительный.
Оценке подлежало помещение общей площадью 457,6 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный р-н, ул. Волочаевская, д. 124. Оцениваемый объект представляют собой встроенное помещение, расположенное на первом, цокольном и подвальном этажах жилого дома. Помещение обеспечено несколькими входными группами, расположенными на первом и подвальном этажах. Технические характеристики объекта капитального строительства приводятся согласно данным выписки из ЕГРН и предоставленным фотоматериалам. По результатам анализа количественных и качественных характеристик объекта оценки функциональное устаревание не выявлено.
Расчет стоимости нежилого здания произведился доходным методом. В качестве расчетного значения арендной ставки оцениваемой недвижимости принимается среднее значение полученного диапазона ставок, которое составляет 595 руб. за 1 кв. м в месяц с НДС. Потенциальный валовой доход определяется путем умножения арендопригодной площади объекта на месячную ставку аренды и на количество месяцев в году с последующим исключением из получившейся суммы НДС по ставке 20%. Операционные расходы – это расходы, необходимые для нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода. Согласно данным, приведенным в исследовании «Справочник оценщика недвижимости-2020. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода» величины текущей доходности для объектов недвижимости свободного назначения на активных рынках в среднем составляет 10,6%, что принимается в качестве расчетного значения.
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки в рамках доходного подхода с НДС составила 21391332 руб.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ. Часть вторая от 26.01. 1996 г. N 14-ФЗ (действующая редакция от 01.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. 21 янв.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (действующая редакция от 02.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. 6 авг.
3. Бусов, В.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для академического бакалавриата / В.И. Бусов, О.А. Землянский. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 382 c.
4. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
5. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
6. Касьяненко, Т.Г. Оценка стоимости бизнеса: Учебник для академического бакалавриата / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 412 c.
7. Косорукова, И.В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса: Учебник / И.В. Косорукова. - М.: МФПУ Синергия, 2016. - 904 c.
8. Рузметов, С.А. Оценка стоимости недвижимого имущества / С.А. Рузметов, А. Ю. Солодовникова // Молодой ученый.  2019.  № 48 (286).  С. 295-298
9. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А.В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 40 c.
10. Спиридонова, Е.А. Оценка стоимости бизнеса: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Е.А. Спиридонова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 299 c.
11. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.
12. Чайников, В.В. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие / В.В. Чайников, И.В. Куликов. - М.: Юнити, 2016. - 162 c.
13. Эскиндаров, М.А. Оценка стоимости бизнеса (для бакалавров) / М.А. Эскиндаров; под ред. Федотова М.А. - М.: КноРус, 2018. - 256 c.
14. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.pcfko.ru/